Κάτι τρέχει στον Έβρο

Την απάντησή του έδωσε ο Δήμαρχος Αλεξανδρούπολης Βαγγέλης Λαμπάκης στην ερώτηση που κατέθεσε στο Δημοτικό Συμβούλιο πριν μία εβδομάδα ο Δημοτικός Σύμβουλος Γιάννης Λασκαράκης αναφορικά με την αξιοποίηση των αποθηκών της ΚΥΔΕΠ.

Στην απάντησή του ο κ. Λαμπάκης μεταξύ άλλων απευθυνόμενος στον κ. Λασκαράκη τονίζει: " Η ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΄Η ΚΑΝΕΤΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ" αλλά και "ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ή ΚΑΝΕΤΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ".

Ο κ. Λασκασράκης μεταξύ άλλων με την ερώτησή του ζητούσε την ολοκλήρωση της τροποποίησης του ρυμοτομικού, που αφορά στο οικοδομικό τετράγωνο των αποθηκών της ΚΥΔΕΠ.

Αναλυτικά, όπως δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα "Γνώμη" ο κ. Λασκαράκης ανέφερε τα εξής:

"Το θέμα αξιοποίησης του χώρου των παλιών αποθηκών της ΚΥΔΕΠ επανέρχεται στην επικαιρότητα, μετά από ερώτηση που κατέθεσε στο δημοτικό συμβούλιο Αλεξανδρούπολης της Παρασκευής ο ανεξάρτητος δημοτικός σύμβουλος Γιάννης Λασκαράκης. Ο κ. Λασκαράκης τόνισε την ανάγκη σύνταξης της πράξης εφαρμογής για το εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο, ωστόσο, ο δήμαρχος Βαγγέλης Λαμπάκης τόνισε πως δεν υπάρχει καμία πρόσφορη λύση ώστε να αποκτήσει ο δήμος τον ζωτικό αυτό χώρο.
Ο κ. Λασκαράκης, με την ερώτησή του, ζητά να ολοκληρωθεί η τροποποίηση του ρυμοτομικού και να καταβληθεί από τους ιδιοκτήτες η εισφορά σε γη και χρήμα υπέρ του Δήμου, όπως αποφάσισε το ΥΠΕΚΑ. Παράλληλα, ζητά την διαπραγμάτευση με τον ΟΣΕ, πριν την εκποίηση της περιουσίας του και την σύγκληση του δημοτικού συμβουλίου για το θέμα, μια και αυτό υπερβαίνει την αποφασιστική αρμοδιότητα του Δημάρχου.

Υπενθυμίζεται πως με προεδρικό διάταγμα του 2011 ο χώρος των αποθηκών της ΚΥΔΕΠ αποχαρακτηρίστηκε από «δημοτική αγορά» σε «κεντρικές λειτουργίες», δηλαδή σε οικοδομήσιμη έκταση. Τότε, στο δήμαρχο είχε προταθεί, από τον κ. Λασκαράκη να προσφύγει στο ΣτΕ για την ακύρωση του αποχαρακτηρισμού που είχε ξεκινήσει η προηγούμενη δημοτική αρχή και την επαναφορά του καθεστώτος της κοινωφελούς χρήσης του χώρου σαν δημοτική και λαϊκή αγορά, όπως προβλέπονταν από το ΓΠΣ του 1989. Ωστόσο κάτι τέτοιο δεν έγινε, ενώ μέχρι σήμερα δεν έχει υπάρξει και η σύνταξη της πράξης εφαρμογής για την οριστικοποίηση της ένταξης του χώρου εντός του σχεδίου πόλης, με την καταβολή εκ μέρους των ιδιοκτητών της υποχρεωτικής εισφοράς σε γη και χρήμα, με την οποία ο Δήμος θα γίνει κύριος του 60% των αποθηκών, η αξία του οποίου στη συνέχεια θα μπορούσε να συμψηφισθεί για την εξαγορά ή την ανταλλαγή του υπολοίπου 40%, με άλλη δημοτική έκταση ίσης αξίας.

Στην απάντησή του ο κ. Λαμπάκης πρόβαλλε τις απαιτήσεις που θα εγείρει ο ΟΣΕ, ο οποίος, όπως είπε «διεκδικεί μέχρι και το Εγνατία» κι εκτίμησε πως «θα διεκδικήσει ό,τι δικαιούται, συμπεριλαμβανομένων και των εκτάσεων που έχει στο χώρο των αποθηκών».

Παράλληλα, ο δήμαρχος σημείωσε πως η αλλαγή χρήσης του χώρου από κοινωφελείς χρήσεις σε κεντρικές λειτουργίες δεν αφήνει περιθώρια για εκμετάλλευσή του από το δήμο. Ακόμη, ο κ. Λαμπάκης, ο οποίος, όπως είπε συμβουλεύτηκε τους ειδικούς για το θέμα επιστήμονες του δήμου, υπάρχει ζήτημα με την απαλλοτρίωση, καθώς ακόμη κι αν προχωρούσε σε μία τέτοια κίνηση, θα βρισκόταν να χρωστά στον ΟΣΕ έκταση 9 στρεμμάτων ως αντάλλαγμα. Μάλιστα, σημείωσε πως σε επαφές που είχε με τους δύο σημερινούς ιδιοκτήτες των αποθηκών, δεν προέκυψε κανένα παράθυρο συμφωνίας."

Η απάντηση του κ. Λαμπάκη είναι η εξής:

"Σε απάντηση του από 20-3-2014 ερωτήματός σας γνωρίζουμε εκ νέου τα παρακάτω:

1) Η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου στις αποθήκες της ΚΥΔΕΠ έγινε με Π.Δ/γμα το οποίο ελέγχθηκε ως προς το τεχνικό μέρος από το ΥΠΕΚΑ (2 ομόφωνες αποφάσεις του ΚΣΧΟΠ) και ως προς την νομιμότητά του από το Συμβούλιο της Επικρατείας, δηλαδή η πρόταση η οποία προωθήθηκε από την Υπηρεσία ήταν νομιμότατη. Δηλαδή ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ ΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ ΣΤΟ ΣτΕ καθώς από εκεί κρίθηκε και ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ.

2) Ως προς το κοινωφελής χώρος – δημοτική αγορά και όλα τα υπόλοιπα που αναφέρετε Η ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ Η ΚΑΝΕΤΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ καθώς αφορούν σε ρυμοτομία του 1989. ΑΝΑΦΕΡΕΤΕ για ΓΠΣ του 1989 ΑΛΛΑ ΔΕΝ αναφέρετε σκοπίμως ότι υπάρχει και ΓΠΣ του 1999 όπου ο χώρος χαρακτηρίζεται σαν ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ κάτι το οποίο το «βλέπουν» όλοι εκτός από εσάς χωρίς να καταλαβαίνω τον λόγο.

3) Ως προς το ιδιοκτησιακό, σας γνωρίζουμε ότι οι αποθήκες της ΚΥΔΕΠ ανήκουν σε ιδιώτες ενώ η υπόλοιπη γη ανήκει στον ΟΣΕ. Η έκταση της γης όπου συμπεριλαμβάνονται τα πάρκα και οι δρόμοι γύρω από αυτά έχουν εμβαδόν 17.490 τμ. Η παραχώρηση που έγινε από τον ΟΣΕ και αποδέχθηκε ο Δήμος Αλεξανδρούπολης με την υπ’ αριθμ. 151/89 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου έγινε με κάποιους όρους τους ΟΠΟΙΟΥΣ ή ΔΕΝ ΞΕΡΕΤΕ ή ΚΑΝΕΤΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΞΕΡΕΤΕ οι οποίοι είναι οι παρακάτω:

Α) με την παραχώρηση δεν θίγεται το ιδιοκτησιακό.
Β) στους χώρους αυτούς δεν θα μπει μόνιμο κτίσμα.
Γ) μετά τα έργα θα μπει πινακίδα ότι είναι χώρος ΟΣΕ.
Δ) Εφόσον μελλοντικά ο χώρος αυτός χρειασθεί να χρησιμοποιηθεί για τις ανάγκες του ΟΣΕ θα πρέπει απροφάσιστα να αποδοθεί στον οργανισμό ΧΩΡΙΣ αντίρρηση μόλις ο Δήμος ειδοποιηθεί χωρίς αξίωση αποζημίωσης για τις γενόμενες δαπάνες.
Παράλληλα δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 28 του 1337/83 καθώς για να εφαρμοστεί πρέπει να λειτουργούν συσωρευτικά τρεις προϋποθέσεις η μία εκ των οποίων απαιτείται « η βούληση του ιδιοκτήτη (ΟΣΕ) να καταστεί ο χώρος Κ/Χ, βούληση η οποία θα έπρεπε να εκφραστεί ρητά και αποδεικνύει την αποδοχή της κοινοχρηστίας του» κάτι το οποίο ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ.

Συνεπώς κ. Λασκαράκη, εάν συνταχθεί εκεί πράξη εφαρμογής θα γίνει για το σύνολο της περιοχής και ο Δήμος ναι μεν μπορεί να πάρει εισφορά σε γη ( στην συγκεκριμένη περίπτωση μάλλον σε χρήμα καθώς είναι κτισμένη η αποθήκη) από τους ιδιοκτήτες αλλά θα δώσει περίπου 9 στρέμματα σε οικόπεδα στον ΟΣΕ που θα αναγκαστεί να τα τακτοποιήσει σε άλλα σημεία της πόλης.

Δηλαδή κ. Λασκαράκη μάλλον ή ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ή ΚΑΝΕΤΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ότι δεν κάνετε καλό στην πόλη και είναι επικίνδυνη η πρότασή σας καθώς το συγκεκριμένο ισοζύγιο είναι αρνητικό για τον Δήμο. ΔΗΛΑΔΗ ΘΑ ΧΡΩΣΤΑΜΕ 9.119 ΤΜ. ΣΤΟΝ ΟΣΕ.

ΤΙ ΕΝΝΟΕΙΤΕ ΛΟΙΠΟΝ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΓΙΑ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΠΟΙΑ ΛΥΣΗ;
Τι εννοείτε παρέκκλιση από την διαδικασία? που αποφάσισε το ΔΣ και τι απόφαση πρέπει να πάρει ο Δήμος;

Στην συγκεκριμένη περιοχή έχει γίνει η τακτοποίηση και η θεσμοθέτηση των χώρων του πρασίνου και του οικοδομικού τετραγώνου των αποθηκών που ανήκει σε ιδιώτες με χρήσεις που εγκρίθηκαν από το ΣτΕ και όπου μπορούν να χωροθετηθούν τα πάντα ΑΚΟΜΑ και αυτά που προτείνετε στα δικά σας σχέδια για την περιοχή. ΜΟΝΟ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ μπορούν να εφαρμοστούν όλες οι χρήσεις στα κτίρια.
Νομίζω λοιπόν ότι για την επιστήμη της πολεοδομίας καλύτερα να απευθυνθείτε σε πολεοδόμους ή απλά στην Υπηρεσία του Δήμου Αλεξανδρούπολης για να τακτοποιήσουν τις σκέψεις σας.

Όλα τα ανωτέρω τεχνικά σημεία αποτελούν απόψεις των επιστημόνων μηχανικών της πολεοδομίας μας.

Εάν έχετε την δυνατότητα να τα ανατρέψετε, με επιστημονική επιχειρηματολογία αλλά και χωρίς κίνδυνο να χρωστά ο Δήμος 9.000 τ.μ. σε γή ( εντός σχεδίου) δηλ. τεράστια ζημιά για το Δήμο μας, τότε δεν θα έχω κανένα αρνητικό λόγο για οποιονδήποτε ενέργεια.
Σημειώνουμε δε προς ενημέρωσή σας καθώς η θέση σας δημιουργεί άκρως επικίνδυνη κατάσταση για τα συμφέροντα του Δήμου ότι η αντικειμενική αξία στην περιοχή είναι 759 ευρώ, όπως διαβεβαιώθηκε από την ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, συνεπώς η αξία αυτών που πρέπει να δώσουμε στον ΟΣΕ είναι 6.831.000 ευρώ.

Αν όχι όμως, σταματήστε να επανέρχεστε σε ένα θέμα που έχει α) αποφανθεί δύο φορές το ΥΠΕΚΑ ομόφωνα εναντίον σας και έχει ελεγχθεί και εγκριθεί από το ΣτΕ β) ότι δεν χωρά απαλλοτρίωση και γ) ότι πρόκειται περί ιδιωτικής περιουσίας.

Παρακαλώ να δημοσιευθεί στην εφημερίδα σας όπως και όπου δημοσιεύθηκε η ερώτησή σας."